Jeg hadde en kunde som kalles sier at hans badekar bare falt gjennom gulvet i sitt nye hjem (ny til ham). Mold hadde spist bort gulvet fra crawlspace. Selgeren hadde plassert noen 4x4s under gulvet for å holde alt opp lenge nok til å selge huset og få ut av byen.
Jeg spurte om han hadde huset inspisert før han kjøpte den.
Han sa: "Nei, var det viktig?"
Selv om du får et hjem inspektør, se på disse tingene selv. Noen Hjem inspeksjon ser ikke for disse elementene. Noen gå aldri inn i huset.
Mold test
Nummer én problem ansikt av nye huseiere er mold. Du har lest om det i nyhetene. Hver uke jeg får et anrop fra en advokat samle informasjon for en sak mot en Hjem selger og deres eiendomsmegler. Emnet er alltid mold.
Innbindingsmarg
Nummer én årsak til mold inne en hjem er feil installert eller skadet innbindingsmargene. De tillater vannet å helle i veggene. Og vann forårsaker skadelige mold å utvikle inne i veggene. Kontroller at gutters er nivå og ikke bøyd.
Mud på vegger
Dette går tilbake til innbindingsmargene. Hvis gutters undersized, pours overskytende vann over i kantene av gutters og på bakken. Dette sprut mudderet mot ytre veggene. MEN det overskytende vannet også seeps i grunnleggelsen av huset.
Planter for nær
Den nye eieren, selvfølgelig, kan korrigere dette, men tillot forrige eier planter å overtrykke fuktighet i veggene? Skade fra denne fuktighet kan allerede være der venter med kostbare reparasjoner. Det bør være minst 18 inches mellom planter og utenfor murene.
Foundation-ventiler
Disse vents er utformet for å la luft gjennom crawlspaces. Dette huset kan ikke ha et crawlspace. Men hvis den gjør det, kan du kontrollere ventilene. De åpne og lukke? Noen byggherrer slop betong på dem, og de er permanent åpen eller lukket. Potensielle mold og tre råte problemer kan føre til.
Sump pumpen?
Sump-pumpen er det å fjerne vann fra kjelleren. Hvis det er en sump pumpe, har deretter det vært mye vann i fortiden. For å arbeide, behøver en sump pumpen litt vann i det allikevel. Dette stående vannet kan føre til mold og Termitter. Unngå hus med sump pumper.
Verftet drenering
Tillater gården vannet å strømme inn i huset?
Blåst i isolasjon
Mest blåst i isolasjon er cellulose eller grunnen av mold mat (tre). Ja at dødelig kjemiske de satt i det vil stoppe mold for et par år, men ikke alltid. Og selv cellulose gratis isolasjon sender partikler i luften som vi kan puste. Dette er et stort problem i henhold til lunge kirurger.
Fungerer loftet vents?
Er loftet hot? Bare fordi loftet har vents, betyr ikke at de fungerer. Motors rust, eller Brenn en sikring.
Crusty ting på kjellervegger
Hvis du ser crusty hvit ting på blokken i kjelleren, betyr det at langsiktige vann problemer. At hvite ting er mineraler avsatt over tid av tørking fuktighet. Kjør vekk RASKT!
Vann flekker på taket.
Disse holder alltid mold. Du har bare 48 timer etter en lekkasje før mold begynner å vokse. Etter at tørking vil ikke hjelpe.
For all del, leie et hjem inspektør. Ikke bruk en hjem inspektør anbefalt av selgeren eller deres agent. Hvis en inspektør sier noe dårlig om et hus, kan de ikke får fremtidige henvisninger fra agent. Og kontroller at inspektøren går inne i huset.
Lyder dumt, men jeg har vært i søksmål hvor inspektøren gjorde alt sammen hans verk fra verftet eller enda verre, fra bilen hans.
av Dr. GW Graham
No comments:
Post a Comment